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关于组合贷款的这些谣言 你中过哪一个?

  • 小编:张情  来源:  点击:1795
  • 2018-02-08 18:10:00
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       根据楼市历史规律来看,年底是一个购房好时机,因为开发商会搞很多促销活动。虽说年底买房很优惠,但毕竟房价太高,只能通过贷款买房。对于贷款买房,由于公积金贷款额度较低,好多购房者不得不选择组合贷款。


       而由于许多购房者对组合贷款不甚了解,结果错信了一些谣言,导致自己吃了大亏。对此,小编要说的是关于组合贷款有以下6大谣言,你可别信了。


       谣言一、可选多家银行


       通常情况下,银行为了避免风险,不允许一套房产同时抵押给两家银行。因此购房者在申请组合贷款时,必须要在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款,不能选多家银行办理组合贷款,而且还要到公积金中心指定的银行办理。


       谣言二、组合贷款一定比商业贷款好


       组合贷款由公积金贷款与商业贷款组成,在利息方面比商业贷款要少,但由于涉及到公积金贷款,所以审批周期较长。如果急需贷款买房,那最好选择商业贷款。因此,不能说组合贷款一定比商业贷款好。


       谣言三、公积金贷款占比少,审批快


       有些购房者认为如果组合贷款中公积金贷款占比少,那么就可以快速获得审批。其实不然,不管组合贷款中公积金贷款占比多少,银行都会按照正常的流程来操作,并不会有太大变化。


       谣言四、买房不用房东同意


       虽说购房者申请组合贷款能否获批主要看银行态度,但如果房东不接受组合贷款,那么就算你获得了组合贷款也没用。因此买房时,要跟房东商量一下,看对方是否接受组合贷款,毕竟组合贷款办理周期较长。


       谣言五、买房会被认定为“二套房”


       组合贷款需要同时符合商业贷款与公积金贷款的政策要求,所以,只有满足商业贷款与公积金贷款都无贷款记录,才算首套房;但如果有过贷款记录,不管是商业贷款还是公积金贷款,即使还清了贷款,再买房也算二套房。


       谣言六、提前还贷可先还商业贷款


       提前还组合贷款时,购房者想优先还商业贷款部分的方法未必可行。因为一般来说,公积金贷款与商业贷款提前还贷比例要一致,不能只还商业贷款部分。此外,还有地方要求提前还贷必须优先还公积金贷款。


       组合贷款既可以解决公积金贷款额度低的难题,又可以比商业贷款少付利息,看似很划算,但在实际操作中,却有许多弊端。因此小编在此提醒各位购房者一定要根据实际而来决定贷款方式,这样的方式才是最适合你自己的贷款方式。


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